여의도 시범아파트 재건축, 2030년 입주 가능할까 (2025년 현황·일정 총정리)

여의도 시범아파트 재건축, 2030년 입주 가능할까 (2025년 현황·일정 총정리)

① 여의도 재건축, 시범아파트는 언제쯤 입주할 수 있을까?

2025년 현재, 여의도 재건축에 대한 관심이 다시 고조되고 있습니다. 특히 “여의도 시범아파트 재건축은 언제 되나요?”, “조합은 설립됐는데 다음 단계는?”과 같은 검색이 꾸준히 이어지고 있습니다. 여의도는 서울의 대표적인 고급 주거지이자 금융 허브로, 1970년대 준공된 시범아파트, 미성, 광장 등 노후 단지들이 밀집한 곳입니다. 그만큼 주거환경 개선과 자산가치 상승 기대가 크며, 특히 시범아파트는 조합 설립을 마치고 서울시와 정비계획 고시를 협의 중인 단계로 알려져 있습니다. 지금 이 글에서는 여의도 재건축의 핵심 단지 현황, 예상 일정, 투자 유의사항 등을 구체적으로 정리해드립니다.

② 2025년 여의도, 통합개발계획과 함께 재건축이 다시 주목받는 이유

서울시는 여의도를 강남 못지않은 고밀도 고급 주거지이자 금융 중심지로 개발하기 위해 ‘여의도 통합개발계획’을 수립해 추진 중입니다. 이 계획에는 시범아파트, 광장, 진주, 미성 등 재건축 예정 단지가 포함되어 있으며, 전체 구역을 도시단위로 재편하려는 움직임입니다. 시범아파트는 1,584세대 규모로, 1971년 준공되어 재건축 추진의 중심축 역할을 해왔으며, 현재는 조합 설립 인가를 완료하고 정비계획 고시를 기다리는 단계입니다. 다만 서울시는 용적률, 스카이라인, 교통계획 등 다양한 요인을 검토하며 단계적 진행을 예고하고 있어 단지별 진행 속도는 유동적입니다. 이러한 배경 속에서 여의도 재건축은 투자와 실입주 수요 모두에게 중요한 이슈로 자리잡고 있습니다.

③ 2025년 여의도 재건축 주요 단지별 추진 현황 정리

단지명	세대수	건축연도	매매 시세(2025년 6월 기준)	재건축 진행 단계
시범아파트	1,584세대	1971년	18.5억 ~ 40억	조합 설립 인가 완료 / 정비계획 고시 미완료
광장아파트	744세대	1978년	24억 ~ 36.5억	추진위 승인 / 동의율 수렴 중
진주아파트	376세대	1977년	16.5억 ~ 24억	조합 설립 준비 단계
미성아파트	577세대	1978년	21.7억 ~ 31.2억	추진위 구성 논의 중
대교아파트	576세대	1975년	24억 ~ 35억	주민 의견 수렴 중, 정비계획 미진행

※ 현재 서울시는 여의도 재건축 구역 전체를 통합관리 대상으로 분류하여 개별 단지보다 전체 개발 방향을 우선 검토하고 있습니다.
아래 정보를 참고하면 추진 조건을 좀 더 쉽게 이해할 수 있습니다.

④ “시범아파트는 빠를 줄 알았는데…” – 거주자 실제 경험담

실제로 시범아파트에 거주 중인 60대 주민 C씨는 2020년대 초부터 재건축 추진 소식을 듣고 기대감을 키웠다고 말합니다. “조합 설립은 오래 전에 됐지만, 그 다음 단계가 생각보다 더디더라고요. 서울시가 스카이라인 조정이나 공공기여 조건 등을 조정하느라 시간이 걸린다고 들었습니다.” 그는 정비계획 고시가 완료되어야 시공사 선정, 사업시행 인가 등 후속 절차가 진행될 수 있어 2030년 입주도 빠른 편일 것이라 전망했습니다. 또한 일부 단지는 추진위 단계에 머물러 있으며, 광장아파트처럼 주민 동의율 확보에 난항을 겪는 사례도 있어, 단지마다 상황이 크게 다르다는 점을 강조했습니다. 이런 실사례는 재건축 일정 판단에 현실적인 기준이 될 수 있습니다.

⑤ 여의도 재건축 투자 전 반드시 확인해야 할 핵심 요소

여의도 재건축 단지에 관심 있는 실수요자나 투자자는 먼저 조합 설립 여부, 정비계획 고시 상태, 서울시 도시계획 방향을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히 시범아파트는 조합 설립이 완료된 상태지만, 아직 정비계획이 고시되지 않아 시공사 선정도 보류 중입니다. 광장이나 진주아파트처럼 조합 단계로 진입하지 못한 단지는 더욱 장기전이 예상되며, 이에 따라 분담금 예측도 어렵습니다. 현재 업계에서는 여의도 주요 단지의 분담금이 세대당 3억~10억 원 수준에서 책정될 가능성이 있다는 관측을 내놓고 있습니다. 이는 향후 용적률 협상, 공공기여 범위 등에 따라 유동적입니다. 따라서 재건축 관련 실거주 또는 투자 판단을 위해 공공정보 플랫폼과 시뮬레이터 활용이 필수적입니다.

광고를 통해 관련 설치 사례나 업체 정보를 확인하실 수 있습니다.

⑥ 여의도 vs 압구정 재건축, 어디가 더 먼저 될까?

서울 강남권 재건축 대표 지역인 압구정과 여의도는 각각 도시개발 구상과 부동산 가치 상승을 이끌고 있는 두 축입니다. 둘 다 1970~1980년대 준공된 대단지 위주 재건축이며, 서울시의 고밀도 주거계획에 포함되어 있다는 공통점이 있습니다. 하지만 재건축 추진 속도에는 뚜렷한 차이가 존재합니다. 아래 표를 통해 구체적인 비교를 확인해보세요.

항목	여의도 시범아파트	압구정 현대아파트 2구역
조합 설립	완료 (2021년)	완료 (2021년)
정비계획 고시	미완료 (예정)	완료
시공사 선정	불가 (계획 미고시 상태)	2025년 6월 입찰 예정
사업시행 인가	없음	2026년 상반기 예상
예상 입주 시점	2030년 전후	2029~2030년 전후

여의도 시범아파트는 조합 설립 이후 아직 정비계획이 고시되지 않아 후속 절차가 보류된 상태입니다. 반면, 압구정 현대 2구역은 정비계획 고시를 마치고 시공사 선정 절차로 진입 중이므로 전반적인 일정이 앞서 있다고 볼 수 있습니다. 입주 시점을 기준으로 할 때, 현재는 압구정이 한발 앞선 흐름입니다.

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⑦ 여의도 재건축 일정 확인 및 분담금 시뮬레이션 도구 활용법

여의도 재건축의 진행 단계, 정비계획 고시 여부, 조합 상태 등을 보다 구체적으로 확인하려면 서울시에서 운영하는 ‘정비사업 정보몽땅’ 플랫폼을 활용하는 것이 좋습니다. 이 사이트에서는 단지명 검색만으로 조합 인가일, 추진위 승인 여부, 정비계획 상태, 사업시행 인가 신청 여부 등을 파악할 수 있습니다. 또한, 일부 민간 부동산 앱에서는 재건축 분담금 시뮬레이터 기능을 제공하고 있어, 단지별 예측 분담금과 예상 청산금 등을 대략적으로 계산해볼 수 있습니다.

도구/사이트명	주요 기능	활용 방법
정비사업 정보몽땅	조합 설립·인가·고시 상태 실시간 확인	단지명 입력 후 세부정보 확인
KB부동산 LiivON	시세 + 재건축 추진단계 조회	지도 기반 단지 검색 가능
분담금 계산기(앱)	예상 분담금/기부채납 시뮬레이션	공급면적·추정평형 입력 방식

더 자세한 지원 내용을 아래에서 확인하실 수 있습니다.

⑧ 여의도 재건축, 예상치 못한 변수 3가지

여의도 재건축은 일정 외에도 다양한 변수로 인해 지연되거나 조건이 바뀔 수 있습니다. 특히 서울시의 도시계획 방향, 공공기여 조건, 정비구역 재지정 이슈 등은 일반 투자자들이 놓치기 쉬운 핵심 요소입니다.

1. 서울시 고밀도 정책 변화
   – 여의도는 고층·고밀도 개발 제한을 두고 있는 스카이라인 보호구역에 포함되어 있습니다. 이로 인해 초고층 설계안은 심의에서 반복 보류될 수 있습니다.
2. 기부채납 조건 확대 가능성
   – 최근 재건축 단지에 적용되는 공공기여 비율이 상향되며, 조합원 부담이 늘어나는 구조가 되었습니다. 이로 인해 초기 분담금 예상과 실제가 달라질 수 있습니다.
3. 토지 소유권 및 상가지분 갈등
   – 단지 내 상가, 다가구, 비조합원 세대 등이 포함된 경우 사업 속도에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

이러한 변수까지 고려해야 보다 현실적인 일정 예측과 투자 판단이 가능합니다.

⑨ FAQ (자주 묻는 질문)

Q1. 여의도 시범아파트는 현재 어떤 단계인가요?

→ 조합 설립은 완료되었으며, 현재 서울시와 정비계획 고시 협의 단계에 있습니다. 아직 시공사 선정이나 사업시행 인가는 이뤄지지 않았습니다.

Q2. 여의도 재건축은 언제 입주 가능한가요?

→ 2025년 기준, 가장 빠른 시범아파트도 2030년 전후 입주가 현실적입니다. 다른 단지는 그 이후가 될 가능성이 높습니다.

Q3. 예상 분담금은 얼마인가요?

→ 공식 분담금은 아직 미확정이며, 세대당 3억~10억 원 사이로 추정되고 있습니다. 향후 용적률 조건 및 시공사 제안에 따라 달라질 수 있습니다.

Q4. 여의도 재건축이 압구정보다 늦은가요?

→ 현재 기준으로는 압구정 재건축이 정비계획 고시, 시공사 선정 단계까지 도달해 있어 일정이 더 빠른 편입니다.

더 자세한 지원 내용을 아래에서 확인하실 수 있습니다.

⑩ 여의도 재건축, 지금 할 수 있는 3가지

2025년 현재, 여의도 재건축은 조합 설립 이후 정비계획 고시를 앞두고 있는 단지(시범아파트), 추진위 단계(광장, 미성), 조합 준비 단계(진주 등)로 나뉘어 진행되고 있습니다. 입주까지는 대부분 2030년 전후로 예상되며, 투자 판단 시 반드시 정비계획 고시 여부와 기부채납 조건, 시공사 선정 여부를 확인해야 합니다.

✅ 지금 확인할 것:

1. ‘정비사업 정보몽땅’ 통해 단지별 고시·인가 현황 확인하기
2. 분담금 시뮬레이터로 세대당 재무 부담 예측하기
3. 압구정 등 타 지역과 비교해 투자시점 판단하기

여의도 재건축은 정보 탐색 + 일정 파악 + 분담금 예측이라는 3가지 축을 중심으로
체계적으로 접근해야 수익성과 실거주 판단에 모두 유리합니다.