압구정 재건축, 2구역만 다르다 구역별 진행 속도·입주 시점 총정리

압구정 재건축, 2구역만 다르다 구역별 진행 속도·입주 시점 총정리

① 압구정 재건축, 신현대 입주는 2030년 이전 가능할까?

서울 재건축 시장에서 ‘압구정’은 언제나 중심입니다. 특히 2025년 들어 신현대아파트가 포함된 압구정 2구역이 시공사 입찰 단계에 진입하며 다시금 주목받고 있습니다. 많은 투자자와 실수요자들이 “압구정 재건축 입주는 과연 2030년 이전에 가능할까?”라는 질문을 검색하고 있습니다. 실제로 압구정 2구역은 2021년 조합 설립 인가를 받은 이후, 정비계획 변경안을 공람 중이며 2025년 6월 시공사 입찰이 예정되어 있습니다. 그러나 다른 구역인 구현대(3구역), 한양·미성(4구역)은 아직도 정비계획 조율 단계에 머물러 있어 전체적인 압구정 재건축 일정은 단지별로 크게 차이가 납니다. 이 글에서는 압구정 각 구역의 재건축 추진 현황, 향후 입주 가능 시점, 분담금 이슈와 투자 판단 기준까지 종합적으로 정리해드립니다.

② ‘재건축 리부트’ 트렌드 속 압구정이 주목받는 이유

2020년대 중반부터 서울시가 도입한 신속통합기획 제도는 재건축 시장을 다시 움직이게 만든 핵심 요인이었습니다. 그 중심에 선 곳이 바로 ‘압구정 재건축’입니다. 압구정은 서울에서도 가장 오래된 고급 아파트 단지들이 모여 있는 지역으로, 재건축을 통해 고밀도 고급 주거지로 재편될 가능성이 높습니다. 특히 2구역(신현대)은 2021년 조합 설립 이후 빠른 속도로 정비계획 변경안을 마련해 현재 서울시 도시계획심의를 통과하고 공람 단계에 있습니다. 반면, 구현대가 포함된 3구역이나 미성·한양 단지가 위치한 4구역은 정비계획안이 보류 중이거나 조합원 간 갈등으로 인해 사업 속도가 늦어지고 있습니다. ‘재건축 리부트’는 단순한 건물 철거가 아니라, 강남 핵심지의 가치 구조를 다시 짜는 도시 전략이며, 이로 인해 투자성과 정책 변화를 모두 고려해야 하는 복합적 이슈가 되었습니다.

③ 2025년 6월 기준 압구정 재건축 구역별 추진 현황 요약

구역	주요 단지	추진 현황 (2025년 기준)
2구역	신현대 (현대9·11·12차)	2021.4.12 조합 설립 인가, 2025.6 시공사 입찰 예정, 정비계획 공람 중
3구역	구현대 (1~7차)	설계 변경 재진행 중, 조합원 간 분담금 이견 발생, 사업 속도 지연
4구역	미성·한양	2024년 정비계획안 제출 후 보류, 통합 추진 여부 조율 중
5구역	현대8차·한양6차	조합 설립 준비 중, 주민 동의율 확보 진행 중 (약 70% 목표)
6구역	영동한양	정비계획 수립 전, 사전 설문조사 및 주민 의견 수렴 단계

※ 표는 압구정 각 구역별 공공 자료 및 부동산 보도자료를 기반으로 정리된 현황입니다.
아래 정보를 참고하면 설치 조건을 좀 더 쉽게 이해할 수 있습니다.

④ “투자 타이밍? 지금은 2구역, 나머진 장기전” - 실제 사례 분석

강남에서 부동산 투자를 병행하고 있는 40대 자영업자 박 모 씨는 2023년 압구정 2구역(신현대)에 관심을 가지고, 실입주를 전제로 매물 검토에 들어갔습니다. 그는 “재건축은 무조건 오래 걸린다”는 말 대신, 구체적으로 각 구역별 정비계획 고시 여부와 조합 설립 인가 일자를 기준으로 판단했다고 말합니다. “2구역은 명확한 일정이 있고, 시공사도 올해 중으로 결정되니까 실제 입주가 2029~2030년이면 가능한 수준이에요. 반면, 3구역은 분담금 갈등 때문에 계속 미뤄지고, 4구역은 통합 여부도 안 정해졌죠.” 박 씨는 현재 신현대 외 구역은 장기 보유 가능성 또는 관망 우선 전략으로 판단하고 있으며, 투자 판단 기준으로 “조합원 자격 여부와 분담금 추정 금액”을 핵심 체크포인트로 삼고 있습니다.

⑤ 재건축 투자, 반드시 확인해야 할 조건과 절차는?

압구정 재건축 단지에 투자하거나 실입주를 고려할 경우, 가장 먼저 확인해야 할 것은 정비계획 고시 여부와 조합원 자격 부여 조건입니다. 특히 실거주 이력이 없는 경우 조합원 지위를 부여받지 못할 수 있으며, 이는 분양 전환 시 배제될 수 있는 중요한 요소입니다. 또한 정비구역 지정 이후 추정 분담금은 사업성, 평형, 용적률 등에 따라 세대당 수억 원 차이가 발생할 수 있으므로, 사전에 반드시 사업시행 인가 일정, 시공사 입찰 시기 등을 점검해야 합니다. 현재 압구정 2구역은 시공사 선정이 2025년 9월 총회에서 확정될 예정이며, 이 시점 이후 분담금 추정안이 구체화될 것으로 보입니다.

광고를 통해 관련 설치 사례나 업체 정보를 확인하실 수 있습니다.

⑥ 압구정 재건축, 구역별 투자 매력도는 어떻게 다를까?

압구정 일대의 재건축은 단일한 흐름이 아니라 구역별로 완전히 다른 속도와 조건을 가지고 있습니다. 특히 2구역(신현대)은 신속통합기획 확정 이후, 사업이 가장 빠르게 진행되고 있어 2030년 입주 가능성이 비교적 높습니다. 반면 3구역은 설계변경 재진행, 4구역은 조합원 갈등, 5·6구역은 주민 동의율 확보 단계에 머물러 있어 비교적 장기전이 예상됩니다. 투자자는 각 구역별 진행 속도, 조합 설립 여부, 분양가 추정 등을 바탕으로 “단기 관망”과 “중장기 보유”를 구분해야 합니다.

구역	사업 속도	투자 판단 기준	입주 가능 시점(예상)
2구역	빠름	시공사 입찰 중, 분양가·분담금 명확화	2029~2030
3구역	중간	설계변경 중, 조합원 이견 있음	2032 이후
4구역	느림	정비계획 보류, 통합 여부 미정	불확실
5·6구역	초기	조합 미설립, 주민의견 수렴 중	2035년 이후

각 구역의 진행 상황에 따라 입주 시점과 수익 가능성이 크게 달라집니다.
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⑦ 재건축 투자 전 꼭 활용해야 할 툴과 정보는?

재건축 투자를 고려할 때, 단순히 입지나 브랜드만으로 판단하는 것은 위험할 수 있습니다. 실제로는 분담금 계산, 조합원 자격 확인, 정비계획 고시 여부 등을 사전에 검토해야 하며, 이를 돕는 공공 기반 툴과 플랫폼이 존재합니다. 예를 들어 ‘서울부동산정보광장’에서는 정비계획 고시 여부와 구역별 현황을 쉽게 확인할 수 있으며, ‘LH 분담금 시뮬레이터’나 ‘SH 도시정비 통계 플랫폼’ 등을 통해 투자 전 필요한 수치를 사전에 검토할 수 있습니다.

도구	기능	활용 포인트
서울부동산정보광장	정비계획/고시 여부 확인	조합 설립 인가일, 단계별 추진 현황 조회
LH 분담금 계산기	세대별 분담금 추정	평형별 예상 금액 확인 및 비교
SH 도시정비 플랫폼	사업시행인가 일정 등 확인	서울시 기준 재건축 절차 전체 흐름 확인

더 자세한 지원 내용을 아래에서 확인하실 수 있습니다.

⑧ 압구정 재건축, 놓치기 쉬운 예외 조건과 정책 변수는?

압구정 재건축은 단지별 진행 속도도 중요하지만, 몇 가지 중대한 제도적 변수가 존재합니다. 대표적인 것이 ‘토지거래허가구역’ 지정과 ‘초과이익환수제’입니다. 현재 압구정 대부분은 토지거래허가구역에 포함되어 있어 매수 시 실거주 요건을 충족하지 못하면 거래가 제한되며, 이로 인해 실제 거래 가능한 매물이 줄어드는 현상이 지속되고 있습니다. 또한 분양 전환 시 초과이익이 3천만 원을 초과할 경우 국고로 환수되는 구조로 되어 있어, 세후 수익 계산에 반드시 영향을 줍니다. 특히 사업이 장기화될수록 조합원 간 이해 충돌이 심화될 수 있으며, 구역별로 분양 면적 비율이나 설계 변경 가능성도 존재하므로 계약 전 반드시 검토해야 할 조건들이 많습니다.

⑨ 압구정 재건축 관련 실제 검색 질문 정리

Q1. 압구정 2구역 신현대아파트는 언제 입주하나요?

A. 2025년 기준 시공사 입찰이 진행 중이며, 2026년 사업시행인가를 거쳐 빠르면 2029~2030년 입주가 가능할 것으로 예상됩니다.

Q2. 압구정 3구역은 왜 지연되고 있나요?

A. 3구역은 설계 변경 재진행과 조합원 간 분담금 갈등으로 인해 사업 추진 속도가 느린 상태입니다. 일부 구역은 설계사 변경도 반복되고 있습니다.

Q3. 재건축 분담금은 얼마나 나오나요?

A. 구역과 평형에 따라 3억~10억 원 이상까지 추정되며, 사업시행인가 이후 조합원 분담금이 확정됩니다. 현재 2구역은 분양가와 연계된 추정분담금이 일부 시뮬레이션되고 있습니다.

Q4. 조합원 자격을 얻으려면 어떤 조건이 필요한가요?

A. 대부분의 단지에서 ‘1세대 1주택’, 일정 기간 실거주 등의 요건이 적용되며, 법적 기준은 「도시 및 주거환경정비법」에 따릅니다.

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⑩ 압구정 재건축, 2025년 현재 가장 중요한 체크포인트는?

지금 시점에서 압구정 재건축에 관심이 있다면, 가장 먼저 확인할 것은 단지별 정비계획 고시 여부와 조합 설립 인가 현황입니다. 단기적으로는 2구역(신현대)이 가장 빠른 사업 진행 속도를 보이며, 2030년 이전 입주 가능성과 분양가 투명성 측면에서 유리합니다. 반면 3~6구역은 통합 여부, 주민 이견, 조합 미설립 등의 이유로 중장기 관망 전략이 유리합니다.

실제 투자 또는 실입주를 고려 중이라면, 서울시 부동산정보광장, 분담금 시뮬레이터 등 공공 툴을 적극 활용하고,
광고를 통해 관련 설치 사례나 업체 정보를 확인하실 수 있습니다.